L'appaltatore è tenuto a garantire i vizi e le difformità dell'opera eseguita, a condizione che l'opera sia eseguita integralmente (quando l'esecuzione non è integrale o in caso di ritardo e di rifiuto di consegna si applica la disciplina generale della responsabilità da inadempimento contrattuale) e vi sia stata violazione delle prescrizioni pattuite per l'esecuzione dell'opera o delle regole dell'arte imposte dalla tecnica. La responsabilità per vizi o difformità sorge anche se non sono gravi e l'opera è realizzata in base ad un progetto altrui, dovendosi sempre rispettare le regole dell'arte, e se imputabili a errori di progettazione o direzione dei lavori (se il direttore dei lavori non ha denunciato tempestivamente il vizio al committente, manifestando tempestivamente il proprio dissenso, o non abbia rilevato i vizi pur potendo riconoscerli in relazione alla capacità tecnica esigibile nel caso concreto).

il committente non è coperto da garanzia: quando ha accettato l'opera e le difformità/vizi erano da lui conosciuti o riconoscibili e non sono stati in malafede taciuti dall'appaltatore; quando ricorre, in via esemplificativa, una delle seguenti situazioni: - l'appaltatore è, per previsione contrattuale, mero esecutore del committente, integralmente condizionato dalle istruzioni ricevute, senza alcuna possibilità di iniziativa (cd. appalto a regia); - l'appaltatore denuncia tempestivamente i difetti del progetto del committente, ma questi gli ordina di eseguire ugualmente l'opera; - il difetto dipende da un vizio nel progetto fornito dal committente ed il vizio non sia riconoscibile secondo la perizia e diligenza ordinarie; - l'appaltatore informa il committente dell'erroneità delle istruzioni esecutive impartite; - l'appaltatore denuncia tempestivamente il committente dei vizi dei materiali forniti.